的去买别人手里的房子——
在郑建国看到这个相关报道之前,他也是没想到房子能被飓风给吹跑的,毕竟上辈子里的齐省想要见到台风很难,即便是见到了也很少会听说有把房屋给吹倒的,直到这辈子来了美利坚,才知道这边的宅子,都是木板房。
击鼓传花的游戏是需要有花才能传下去的,而被飓风移平的13000套房屋就代表着消失了13000朵花,传不下去就没办法带来暴利收益,也就无法偿还贷款和利息。
还是上面那位去继续买了房子,那么他手上赚的17万块可以支付8套价值20万房子的首付还有结余,也就是每套房子要贷款18万美元,而按照三分之一的贷款利率去算,这8套房子贷的144万利息就是43.2万。
如果飓风没来,那么这位在第二年就能以40万的价格卖出8套房子,拿到320万后还掉利息43.2万,再如果这位感觉已经赚够了,那么再还掉贷的144万,就是用两年时间把1万美元翻了132.8倍。
可假如是飓风把房子吹没了,那么他便要面对144万本金和43.2万利息的还贷压力,也就是187.2万的天文数字,这还只是第二年时间内要还的数字。
按照郑建国对美利坚的银行贷款协议了解程度来说,第三年的利息并不是144万的三分之一,而是187.2万的三分之一,同时还有违约利息部分,这个利率也是高达5%,简单的算一下就得在第三年还262万还多。
其后果,便是这人上了天台或者是楼顶解脱了,那么银行方面因为没有了房子这个抵押物,就等于烂了144万本金和43.2万利息的账,而这是其他储户的钱以及要支付的利息,银行只是赚个利息差而以,结果就产生了无法想象的烂账。
如果是一家的烂账,以银行的风险控制机制来说只是肉疼而以,可一下子整个迈阿密地区多了13000笔烂账,那么干脆还是上阳台或者楼顶比较简单。
即便是有些银行资本雄厚,可在整体房屋被飓风洗了一遍后的市场悲观情形下,毕竟木头房子在面对飓风带来的影响,可不是刷遍油漆就能解决的,房产价格崩盘也就由此引发。
而当多米诺骨牌第一块开始倒下的时候,连锁反应也就再也止不住了,就因为这场飓风,直接导致了迈阿密地区房地产交易额大幅度崩盘,以至于从1925年的10.7亿美元萎缩到1926年的1.4亿美元。
要知道20年后的1945年美利坚整出了核