内地的情况都差不多，都不能从银行贷到款，银行不贷款，销售又出现困难，毕竟此时能全款购房的有钱人还是少数，偏偏苏剑和艾谷开发的小区，还与新加坡房企开发的豪宅月牙湖花园比邻。
“捂着吧，能捂多长时间就捂多长时间，捂到上面政策变化为止。”秦凡想起后世大佬们的做法，随口说道。
“这样行吗？”艾谷半信半疑道。
秦凡突然心一动，现在整个房产都极度低迷，如果能利用他们的关系，多与当地政府签订土地出让协议，把土地转让到自己的名下，总好过转给香港那些房地产巨头们。
90年代的土地是采取协议转让形式，开发商与政府签订土地出让协议，支付出让金与前期动*迁费等费用，就可以把土地转让到开发企业名下。
协议转让也是时代的产物，那个年代土地资源丰富，拿地企业并不踊跃，地方政府为了保证土地财政收入，主动向各类开发商热情招商，以较为优惠的条件，吸引开发商拿地，从而确保地方财政收入的来源。
1997年，正逢东南亚金融危机，上海整个市场极度低迷。
当时上海政府就主动向香港的房地产巨头招商，让这些富豪们来上海投资，开给他们的条件相当优惠，其他不说，就在土地开发期限上，极为宽松，大多数土地出让合同上规定，土地开发周期长达八年之久，这样就给这些外资囤积土地的机会，通过土地的长期储备来博取土地增值。
不少外商到了2000年后也没有主动开发，而是通过股权转让的方式把一块块土地转让给其他内资与外资企业，通过土地增值来获取收益，钱赚得不要有多轻松。像李嘉诚就是这样卷走了上千亿！
房地产发展史上有些开发商成长是有原罪的。不少内资小房企，限于资金窘迫，往往是与地方政府协商，先象征性地支付一些意向金，出资几百万元就够了，而房屋土地部门违规操作，收到定金后就发放土地使用权证，开发商拿到了产权证后就可以去银行融资，拿了银行的资金再来进行房地产开发。
实际上现在内地人做房产都是赚一些快钱热钱，还没有香港那些富豪们的心黑。
当然内资的小企业因为银行银根收紧，那离跑路也就不远了。
在北京，“万通六兄弟”之一的潘石屹搞“单飞”时，他买下位于北京东三环口的红星二锅头厂老厂址，想要开发一个名叫现代城的商住楼盘。他很有创意地想出了一个SOHO的新地产概念，意思是“小型办公，居