——驱动金融杠杆，放大投资结果——卖房盈利。
95年第二轮建设铺下去，酋长们大赚特赚，也吸引更多人来迪拜，曾经五六万人的城市，短短两三年就突破百万大关。
人多，房地产更火了。
英格兰智囊再出一计：盈利了要还贷款，但咱们差钱吗？肯定不差。
所以，咱们不还贷款，也不是不还，而是申请延期。
什么意思呢？
咱贷100亿投资房地产，五年能赚200亿，而五年才有多少利息？10亿？20亿？哪怕50亿利息，咱也能多赚150亿。
酋长们一听，还是你聪明！
于是，引进众多国际银行，贷贷贷，建建建……
银行不放贷？
酋长们家产在那放着，钱也在银行存着，身价比贷款总额还要高，有偿还能力，为啥不贷？
到了千禧年，英格兰智囊数数兜里通过操作赚来的炒房钱，感觉有点少，当即决定玩一把大的赶紧撤。
于是给酋长们出了个主意。
'大家看啊，咱这里虽然发展迅速，但距离国际大都会还差的远，尤其是，每一座著名城市，都有标志性建筑，也就是说'奇观'，你们看葛老二的房地产，地标往门口一放，不用宣传就有人抢着买。
酋长们对英格兰智囊信任有加：你说咋搞吧。
英格兰智囊：建奇观！
所以，母星第一高楼迪拜大厦立项，当前最大人工岛棕榈群岛立项，母星最长游玩沙滩迪拜海岸立项、母星第一家七星级酒店立项、母星最豪华的室内滑雪场立项……
短短两年，迪拜砸进去七千亿富兰克林。
由于英格兰智囊操作得当，再加上房地产增值，以及买房子的人都是有钱人，迪拜世界集团包括迪拜的负债率并不高。
但实际上……
物价、房价，全是通过债务炒起来的虚价，一旦遇到撤资，或遭遇母星经济危机冲击，这些东西都将面临'腰斩'，进而加大负债。
什么意思呢？
这栋房子原本值100万，某酋长将其抵押，凭借某些操作，从银行贷款100万。
金融危机来袭，房价腰斩，这栋房子只值50万。
但酋长抵押贷款100万，抵押物价值不足100万，银行就会催促他补齐抵押物，或者先偿还50万。
如此一来，酋长的资产缩水50万，负债增加到150万。