住房商品化出现在八十年代。 但从理论、试点、起步，再到全面推行，已经迈入九十年代。 在初期，又历经房地产泡沫。 随后调整、推进…… 很复杂。 简单点讲就是，98年是个分水岭。 6月份之前的数年里，房子卖不出去，熬死无数开发商。 6月份之后，取消了福利房，取消了禁止贷款，降低了按揭门槛，放开了房价管制…… 再疯狂点，听说过零首付么？听说过房价随便定么？ 所以，熬过来的开发商，就是未来那几个大牛。 而99年，则是房地产飞速发展的起步阶段，也是龙抬头的第一年！ 葛小天早就给天成做好规划。 它要得不是多么精美、多么极致、多么昂贵的一座开发区。 而是铺天盖地！ 贷款买地，疯狂倾销、回笼资金、再买地、再倾销…… 如此反复，积少成多，以滚雪球的方式，步步壮大。 就像之前农村包围小县城，现在是小县城包围大都市！ 配套先行，便是计划中的重中之重，它关乎资金回笼的快慢。 其实很早就有人提出这个理念，但将其应用到极致的当归‘大恒’，以‘短、平、快’策略，三年迈入地区前十，五年拓展全国，十年走向国际。 何为配套？ 大概意思就是吃喝玩乐，打造超高生活品质！ 绿化、学校、医院、商场、广场…… 无论广告墙，还是今天一早散发的彩页，天成在这方面的宣传，远比户型、价格还要多。 葛小天之所以推崇它，并非因为理念太先进。 而是‘画大饼’带来的效果！ 房子无需盖好，搞完地基，拿到预售许可证，整上一套楼盘模型，依托庞大资金，对购房客吹吹牛，打打屁，就能回笼40%房款！ 恐怖么？ 今年大恒就是用这招，创造了日进亿元的销售奇迹！ 这种套路放在二十年后也不落后！ 至于另一种TOD理念。 讲的是以公共交通为导向的开发，让小区居民出门更快捷、更舒适、更自由。 这对远离县城中心区域的星月湾很不利，但前面有‘配套先行’作铺垫，形成小城市内部循环，还去县城中心干嘛？！ 至于出远门，嗯，再搞个免费社区公交！ 总结完思路，葛小天很兴奋。 拿低廉的房价、优秀的户型，配合以上两种套路，星月湾想不火都难！ 他完全可以想象到，等月牙地标建成的那一天，他站在月牙之巅，张开双手拥抱整个小县城，俯视奔涌而来的人们，顶风尿十……不，是迎风笑傲道： “来吧！票子！都是我的！” 他甚至打算好，明天找尚品建工的老总打个赌。 就以谁先卖光房子为赌注，输的那位举着双手唱