接到孙局电话，葛小天并未立刻赶往祥县。 而是先将早上的计划安排妥当，又到信用社取了五万现金。 今晚说不定要搓麻将…… 一个小时后，大毛按照短信上的地址，开着大金杯找到孙局住处： 资源局家属院。 其实论级别，资源局局长与乡长平级，都是正科。 但涉及到土地，俩人的差距就有点大了。 拨弄两下跟自行车铃铛一样的门铃，孙局很快走了出来，身后还跟着三名中年男子。 寒暄过后，葛小天知晓这几人身份。 县办公室主任，发改委主任，工局局长。 全是自己的太上皇，尤其是中间那个！ 平时什么都不管，却什么都能管，稍微透漏点消息，那开发商可就赚大了！ 今天不能大意！ 葛小天暗自提醒，否决了搬出三箱五星茅台的打算，从后备箱提出一桶大排档送过来的新酒。 “这是什么酒？”孙局好奇问道。 “还没名字呢，给小青山开发区准备的，等会尝尝？” “尝啥？今天又不吃饭！” 孙局笑呵呵将酒接下，直接放到厨房，出来后招呼道：“来来来，凑巧几个领导都在，咱聊聊地皮的事儿！” “？？？”你大中午的把我喊来，连饭都不吃，直接谈生意？葛小天有点迷。 “老孙，你忒不地道了！小青山开发区的酒，说啥我也要尝尝！”发改委主任说完，随手倒上一碗品了品，“味道怎么这么淡？” “这酒是用碗喝的！三碗以内，只要不是特殊体质基本喝不醉，酒驾都查不出来！” “嚯，这么神奇？”工局局长也好奇了，同样品了品，“比扎啤带劲，但次于白酒！” “跟原浆差不多！” 听着几人品头论足，葛小天脑海里灵光一闪，“领导们，这酒叫三碗不开车如何？” “哎？好名字！” “不错！” 发改委主任沉思少许，“最好在销售的时候提醒一下，或者整个包装写上说明，要不然真有人喝醉出了事，徒惹麻烦！” 葛小天点点头。 论完酒，几个人熟悉许多。 简单聊聊小青山，听闻大刘新村计划，四个领导全都惊叹不已。 没办法，人家那边太富有了！ 羡慕不来！ 之后，发改委主任表示，尽快帮天成建筑公司搞定注册资质的事情，甚至当场给市区打了个电话。 虽然无法指挥，但面子肯定有。 聊完后，资源局局长与办公室主任对视一眼，取出祥县规划图。 “小天，上面决定将A区拨给你，一百八十万一亩……” 葛小天苦笑着摇摇头，“局长，主任，那我就实话实说了，小湖镇的事您应该听说过吧？” “知道，尚品建工！”工局局长率先开口道。 “对，我最近赚的钱是为了打赢这场仗，咱祥县，我连资金都没准备啊！” “都不是事！”孙局平整规划图，“来，瞧瞧哪块地皮适合你？” “我真没钱啊！” “谁说没钱就不能买地皮了？难道拿下地皮就要立马付钱么？”孙局说着掏出烟，大丰收，赶紧塞进口袋，再掏出一包，大前门…… “老婆，帮我出去买包华夏，软的！” 放在平时，葛小天绝对能笑喷，但现在根本笑不出来，从包里取出一盒白将，“算了，嫂子别去了！就抽这个！” “这个够劲，比红的霸道！” 几个人点燃，围着县区规划图看来看去，但目光全都有意无意的集中在葛小天身上。 听说这家伙要抵押公司！ 近千万的工程机械、小青山开发区初期项目、还有在办的全工程资质…… 少说三千万！ “小天啊，选一块？” “孙局，我是真没钱啊！” “咱们签进度合同！放心，你把这个项目分为一二三期，我把合同第一笔款项上调到二期竣工，等你卖出一期的房子，支付百分之二十的地皮款，卖出第二批房子支付百分之三十，卖出三期支付百分之五十！至于保证金，意思意思就得了！” “……” 上次聊天，孙局已经提示过这种贫穷地区不是办法的办法。 只是想不到今天会直接点明，还是当着另外三位领导的面。 看来全都通过气了！ 葛小天皱眉思索。 之前他想过，去梁县跟尚品建工死磕很不明智。 现在祥县领导迫切需要成绩，也不是给不了。 比如，将尚品建工吸引到祥县，再以有限的自身资源将其击败，然后乘胜追击…… 似乎很可行！ 葛小天认真查看县区规划图。 拥有另一个时空记忆，他自然知晓哪部分收益更大。 不是县中心的ABCD区，而是一片荒芜的东区！ 再过几年，乡镇高中相继取消，部分初中也变成了小学。 所有高中统一规划，新一中就在东区！ 并且，东区今后还有祥县广场、人工湖、新汽车站、大型商场等等。 穿越时，听说高铁站也在这。 拿了！ 但是，十亩地肯定不够。 想要做大做强，必须有规划。 仅仅盖几栋居民楼就跑，那叫承包商！ 而开发商，是要尽可能的打造出崭新CBD，也就是中心商业区！ 让自己的地盘增值、升值、繁荣，甚至成为一座新城！ 瞧瞧万达，再看看万科，人家玩的多大！ 葛小天拿铅笔圈圈画画。 孙局等人毫不在意，甚至脸上喜色愈加浓厚。 不在其位，不谋其政，更不懂他们的难处。 祥县没有什么可发展资源，除了农业，唯有卖地皮。 可是，无论招商引资，还是催促本地企业，收获甚少。 主要是因为穷！ 县里不怕葛小天拿下地皮不给钱，只要楼盖好，县里自有办法帮忙卖掉，再回收款项。 葛小天按照前世记忆囊括东区几个重要位置，并避开那几个坑人的地方。 那是给尚品建工留出来的“优越”阵地，要不然商战怎么打？ 当然，谁也不能保证他们会不会过来。 只是为了预防万一。 “孙局啊，五十亩，这个月牙型区域，我要了！” “好！”孙局很痛快，“咱回去签协议？” “不过，我感觉价格方面，还有容积率……” “慢慢谈嘛……” 五十亩，二十万一亩，容积率1.8，建筑面积约为六万平方米。 盖好后，如果每平卖600，去除建筑成本、证件成本、销售成本、广告成本等等，能赚一千五百万左右。 少了！ 葛小天心中的价格应该是八百万，容积率最好能上调到2.3左右。 因为注册完所有工程资质，天成建筑公司已经具备三级总承包资质。 再花个两百万，就能盖五十米以下的工业、民用建筑工程。 而按照容积率2.3来算，这块地皮的建筑面积，刚好卡在八万平方米这个标准上。 再多就不行了，需要二级总承包资质。 需要时间，需要成绩，更需要钱，差的有点远……